深圳一宅地溢价率65%！年末多地土拍高溢价成交

12月10日，深圳一宗福田区宅地出让，这是深圳12月第二场土拍，也是本年度深圳宅地土拍收官战。

该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。

业内人士认为，作为年末收官之作，该地块65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，核心区宅地高溢价成交将成常态。

同日，成都有2宗涉宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额18.99亿元，楼面价分别为13300元/㎡和6700元/㎡。

证券时报记者梳理，近期，深圳、广州、南京、成都等多地有土地高溢价成交，溢价率均超20%。

深圳一宅地溢价65%成交

12月10日，深圳一宗福田区梅林板块宅地出让，土地面积4994.02㎡，规划建筑面积18550㎡（其中住宅15380.00㎡；物业服务用房100㎡；商业1500㎡；社区公共配套设施1500㎡；单元机房70㎡），容积率3.72，起始价4.8亿元，起始楼面价25876元/㎡。

据了解，该地块在自由竞价阶段已获8家竞买人报价，经过148轮线下竞价后，由中铁置业以总价7.92亿元竞得，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。

据中指研究院统计，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积23.44万㎡，总规划建筑面积77.29万㎡，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块属于福田核心区稀缺“迷你宅地”，是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。此次吸引了中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀等8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%。

孙红梅认为，福田区梅林地块作为年末收官之作，65%高溢价成交，标志深圳楼市进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局。预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，缓解库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态。

另外值得注意的是，该地块要求全部现房销售（不得预售），1年内开工，4年内竣工。对此，孙红梅认为，作为深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向，现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。

年末多地土拍高溢价成交

除了深圳此次出让的福田区梅林地块，近期，多地土拍高溢价成交。

12月8日，深圳有2宗宅地出让，总成交金额39.52亿元。其中，最受关注的是南山区深圳湾超级总部基地地块，开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由中海以总价31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%，创深圳湾超级总部基地宅地溢价新高。

12月5日，广州海珠区1涉宅用地出让，用地性质为住宅用地兼容商业用地、中小学用地，规划建筑面积143507㎡，经过76轮竞价，最终由保利发展以总价35亿元竞得，成交楼面价24389元/㎡，溢价率27.27%。

11月28日，南京有2宗宅地出让，总成交金额8.59亿元。其中，江宁区地块由安徽国信建设集团以总价5.4亿元竞得，成交楼面价5037元/㎡，溢价率23.57%。

11月25日，成都郫都区一宅地出让，规划建筑面积56165.4㎡。该地块吸引了8家竞买人参与现场竞价，经过35轮竞价，最终金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得地块，成交总价3.37亿元，溢价率39.53%。