推核心区低密宅地 北京土拍高品质上新

北京市规划和自然资源委员会官网近日发布的2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单中，共包含8宗地块，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米。其中最受市场关注的亮点在于东城区二环内“绝版”低密宅地——祈年大街危改项目，这也是继2024年东城区金鱼池地块后，核心区时隔一年再供商品住宅用地。而回溯历史数据，2020—2023年间，北京核心区域曾连续四年“零供应”商品住宅用地。此次供地不仅填补了核心区宅地供应的“断档”空白，更延续近两年北京持续加推优质地块的供应节奏。

近两年核心区域最大地块

在本次公布的8宗地块中，1宗位于核心区东城区，2宗位于中心城区朝阳区，其余5宗分布于北京城市副中心及平原多点地区，分别位于通州区、顺义区、昌平区、大兴区和房山区，每区各1宗。

记者注意到，作为北京核心区域，近几年东城区供地较少，上一次供地为2024年5月的金鱼池地块。而此次东城区祈年大街西侧危改工程项目，用地规模达2.27万平方米，高于金鱼池地块；建筑控制规模为2.5万平方米，也远高于金鱼池地块的5550平方米。

尽管该地块规划用途为F1类住宅混合公建用地，但从规划图来看，该宗地被划分为6个小地块，其中4块为多功能用地，另外两块分别为交通基础设施用地及公共服务设施与公共事务用地。

从位置来看，祈年大街西侧危改工程项目位于二环内，靠近7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通便利。周边有北京医院、同仁医院、友谊医院、天坛公园，以及国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等，生活配套设施成熟。

合硕机构首席分析师郭毅认为，北京2025年度第七轮供地堪称年内质量最高的一轮。她表示，此前储备已久的祈年大街地块相比年初推介时已有明显调整，其中商办配套比例大幅压缩，住宅部分地块更规整，容积率低，总规划建筑面积适中，属于北京市场上稀缺的优质“绝版”地块。

地块均邻近轨道交通站点

除祈年大街项目外，本轮推出的其余7宗地块也都位于轨道交通站点周边，市场需求突出，基础设施和公共服务配套较为完善。

具体来看，朝阳区永安里旧城区改建项目位于建外街道，东三环内、长安街南侧，西邻双子座大厦，靠近国贸CBD核心区，紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站。周边有日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购物中心等，生活配套成熟。

朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块位于潘家园街道，处于三环至四环之间，邻近地铁14号线北工大西门站。周边配套包括合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院及松榆里公园等。

其余地块如通州区老城平房(同仁堂)棚改项目FZX-0302-6017地块，顺义区M15号线顺西路—府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块，昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046地块，大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块，以及房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块，均紧邻地铁线路，生活配套完善。例如，通州区老城平房棚改项目位于九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，周边有领展广场、北京中医药大学东直门医院通州院区和通州云景公园等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前轨道交通已成为城市供地的重要考量因素，轨交沿线地块普遍更受青睐。这一供地策略通过提供符合职住平衡和交通便利需求的地块，直接影响市场需求，既提升房企拿地意愿，也为购房者指明重点关注的区域方向。

郭毅进一步表示，在行业深度调整阶段，优质地块能够增强开发商对项目去化速度和价格实现的信心，吸引更多企业参与，从而推动土地市场回暖。土地市场的复苏又将传导至商品住宅市场，向购房者传递积极信号，增强市场信心，最终助力房地产交易市场实现整体渐进回暖。