多地因地制宜建设“好房子”，为房地产市场注入新动力

北京明确可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积可不计入容积率；山西要求有力有序推动现房销售、“房证同交”；江苏鼓励屋顶绿化、空中花园等多种绿化方式……今年以来，一系列有关“好房子”的新政策、新标准陆续出台，建设“好房子”的实践在全国多地展开，推动居住品质升级。

什么样的房子是“好房子”？在此前举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，“好房子”是与时俱进的，应该具有绿色、低碳、智能、安全等特征，要让人们住得安心、住得健康。

从今年3月“好房子”首次写入政府工作报告，到5月1日国家标准《住宅项目规范》正式实施，再到近日《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，承载着千家万户对美好生活向往的“好房子”，不仅是今年房地产政策的重要着力点，也为未来房地产行业的高质量发展注入新的动力。

为落实“好房子”工作要求，各地陆续出台“好房子”建设技术标准，推动住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进。从全国范围来看，“安全、舒适、绿色、智慧”是对“好房子”的共性要求。

例如，山东明确建设单位在工程质量和安全生产方面的首要责任，推行“先验房后收房”制度，并建立建材质量追溯体系；湖北提出在改老房子为“好房子”的过程中，可以引入适老化元素，通过加装扶手、助行器、防滑垫等设施，提高老年人生活便利性；河北推动太阳能、地热能等可再生能源与绿色建筑融合发展，引导建筑供暖、制冷、热水、炊事等向电气化发展；上海市要求住宅建筑的智能化系统设计和设备的选型应满足智能家居的应用需求……

除共性要求外，各地也因地制宜制定符合现实条件和市场需求的“好房子”标准。如沈阳立足北方严寒地区气候特点，强化房屋的节能、保温、适寒性能；厦门根据多雨、易内涝的实际情况，提出防涝设计要求；贵阳充分考虑山地地形、气候、水文等地域特点，制定了防结露等一系列特色技术措施。

“从实践来看，地方标准从本地实际需求出发，精准解决当地居民痛点，更为细化，更符合因地制宜的特点。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说。

在政策引领下，各地“好房子”建设持续推进。

在新建“好房子”方面，安徽推动合肥等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能适用、健康舒适、灵活可变、绿色低碳等要求，打造“好房子”样板项目。在探索老房子变“好房子”方面，北京开展“原拆原建”改造，实施桦皮厂8号楼危旧房改建等项目，仅用时3个月就实现老旧住房“换新颜”。宁夏等地还聚焦优化物业服务，安排专项资金奖补物业服务规范化小区建设典型案例项目，通过典型引领示范，促进住宅小区物业服务规范化、专业化、标准化。

此外，各地还加大配套政策支持力度，通过在信贷融资、住房公积金、税费优惠、审批许可等方面提供支持，助力“好房子”建设。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着供给侧改革继续加速，“好房子”将从高品质、高价转向普通住房、保障性住房、老旧小区改造，这将激活新房交易、换房置业的需求。

“推进‘好房子’建设，不仅是实现居民从‘住有所居’到‘住有宜居’的关键举措，更是构建房地产发展新模式的重要途径。”曹晶晶表示，各地“好房子”建设标准有望加快完善，通过高品质住房供应放量，激发住房需求释放。